En noviembre, hasta donde llega la estadística, se registró el mayor incremento mensual desde febrero. En materia de construcción, los desarrollistas esperan que la estabilización de la macro de un impulso en 2025.
Provincial30 de diciembre de 2024
Redacción Alfil
De acuerdo a un análisis realizado por el portal de propiedades, Zonaprop, en base a los avisos publicados por anunciantes, el precio del alquiler sube un 7,1% en noviembre y acumula un aumento del 45,5% en el año, mientras que en los últimos doce meses subió un 76,2%, por debajo de la inflación (167,3%).
Un departamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 358.484 pesos mensuales y uno con dos dormitorios y 70 m2 asciende a 454.815 pesos mensuales. Escobar se presenta como el barrio con la oferta más cara de la ciudad de Córdoba, con un precio medio de 553.866 pesos mensuales. Le siguen el Cerro de las Rosas, con un precio medio de 511.409 pesos mensuales y Nueva Córdoba, con 416.704 pesos mensuales. Por el contrario, San Vicente se presenta como la opción más económica, con un promedio de 266.843 pesos mensuales. San Martín (278.310 pesos mensuales) y Providencia (294.506 pesos mensuales) completan el ranking.
En lo que hace al mercado de compra-venta, los precios subieron casi 10% este año. El valor medio del metro cuadrado creció 0,7% en noviembre y se ubica en 1.284 dólares. Acumula un incremento del 9,3% en 2024, por debajo de la inflación medida en dólares (84,3%). Desde el cambio de tendencia en mayo de 2023, estos precios se incrementaron 14,6%.
Los departamentos a estrenar son los que registran el mayor alza en el año. Un apartamento con un dormitorio y 50 m2 se ubica en 68.237 dólares, mientras que uno con dos dormitorios y 70 m2 cuesta 93.267 dólares.
Valle Escondido se posiciona primero en el ranking de barrios con la oferta más cara de la ciudad de Córdoba, con un precio medio de 2.086 dólares/m2. Le siguen el Cerro de las Rosas (2.051 dólares/m2 y Escobar (2.006 dólares/m2). Por el contrario, Rivadavia, General Bustos y Ampliación San Pablo, son las opciones más económicas, con precios de 503 dólares/m2, 557 dólares/m2 y 582 dólares/m2, respectivamente.
La rentabilidad, según el análisis, continúa en alza La relación entre alquiler y precio se ubica en 6,38% anual. Se necesitan 15,7 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 5,1% más que un año atrás. San Vicente y San Martín son los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 8,9% y 7,2%, respectivamente. Por el contrario, los barrios con menor rentabilidad son Nueva Córdoba (5,6%) y Quebrada de las Rosas (5,6%).
Desarrollistas
Por su lado, desde la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba (Ceduc) esperan que la estabilización económica a nivel nacional genere un impacto positivo en la industria de la construcción, consolidando a Córdoba como un referente en el desarrollo urbano sustentable.
El último Índice Ceduc muestra una recuperación en la venta de terrenos pero no así en el caso de los departamentos, los cuales están en los peores niveles desde que se inició la serie, sobre todo lo correspondiente a unidades financiadas.
Con la lupa puesta sobre los últimos 12 meses y el último trimestre las conclusiones apuntan a que el total de ventas financiadas y no financiadas durante octubre de 2024 fue 37.9% superior al total registrado en octubre de 2023, con mayores ventas de lotes (+149.4%) y de cocheras (+65.2%), pero menores ventas de departamentos y casas (-24.8%).
El total de ventas financiadas y no financiadas durante los últimos tres meses fue 27.9% superior al total registrado durante el trimestre previo, con mayores ventas de cocheras (+53.7%) y de lotes (+52.6%), pero menores ventas de departamentos y casas (-6%).
Para analizar el impacto de la reaparición de las líneas de crédito hipotecario, es interesante detenerse en las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) que en octubre fueron 77.2% superiores a las registradas un año atrás, con más operaciones de terrenos (180.6%), sin modificaciones en ventas de cocheras (0.0%) y con menores ventas de departamentos y casas (-69.1%).
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