Cómo se comportó el mercado inmobiliario en Córdoba el último mes

En octubre en Córdoba se registraron variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas y departamentos del -0.3% y 9,5%, respectivamente. En pesos corrientes, las variaciones del precio mediano de los alquileres fueron del 12,8% para casas y 4,2% para departamentos respecto a septiembre de 2024. Desde el mes pasado el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar al alza, mientras que el de departamentos lo está desde febrero pasado. Los datos son del relevamiento de precio de propiedad y alquileres realizado por Mercado Libre y la Universidad de San Andrés.

Hay que tener en cuenta que el reciente blanqueo de capitales en la Argentina está mostrando un impacto significativo en el mercado inmobiliario de obras en ejecución, reactivando un sector que mostraba signos de estancamiento. La medida, con sus incentivos fiscales, atrajo a un amplio número de inversores interesados en aprovechar la oportunidad para regularizar sus fondos y destinarlos en proyectos inmobiliarios con menos del 50% de avance hasta julio último.

Los tickets más comunes se encuentran entre los US$75.000 y US$100.000, impulsados por la exención de pago de alícuotas para los primeros US$100.000. Los proyectos en pozo, o aquellos con menos del 50% de avance, son los grandes beneficiados de esta normativa. Esto se debe a que la ley permite evitar multas al invertir en desarrollos inmobiliarios que aún no hayan superado el 50% de avance hasta el 8 de julio último.

El estudio en Córdoba indica que considerando el stock de publicaciones activas, en octubre el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del 1,3%, 1,1% y 0,8%, respectivamente, relativas a septiembre.

Si se consideran en cambio las variaciones interanuales, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares fueron de -0.3% y 9,5%, respectivamente. No se registran variaciones interanuales para las oficinas en Córdoba.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por m 2 de casas ocurre en Córdoba Oeste, siendo ésta del -4,5%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Oeste, con una suba del 24,7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación fue en Córdoba Este, con una caída del -21,3%.

Considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en octubre respecto a septiembre de 2024, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de 12,8%, 4,2% y 8,3%, respectivamente.

En Córdoba Norte la variación intermensual del precio por metro cuadrado en pesos corrientes para el alquiler de casas fue del 15,3%. En relación a los departamentos, se observan variaciones intermensuales del 2,6% en Córdoba Norte, 3,4% en Córdoba Centro y 9,6% en Córdoba Este.

El mes pasado la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente; al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observan incrementos del 35,4% en casas y 90,6% en departamentos. Estos incrementos podrían estar relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.

Comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos seis, se identificaron zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras. Este análisis es importante porque permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura: el mercado de casas a la venta en Córdoba pasó a estar al alza, mientras que el de departamentos lo está desde febrero.