Mercado inmobiliario cordobés: 16,2% más de inmuebles para alquilar que en diciembre

Los datos son del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba y corresponden a marzo respecto al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

Nacional12 de abril de 2024Redacción AlfilRedacción Alfil
2024-04-11-economia

En unos tres meses, la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70 -que a comienzo de marzo rechazó el Senado, pero sigue vigente mientras Diputados no convalide el rechazo- cambió el perfil que venía teniendo el sector inmobiliario argentino. La vigencia del DNU trajo modificaciones en las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y añadió unidades en el mercado. Aunque hay diferencias entre las distintas plazas del país, hay más inmuebles disponibles.

Según datos del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, en el mes pasado la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por estos profesionales en la provincia de Córdoba fue 16,2% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

Durante marzo, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales -siempre a cargo de profesionales inmobiliarios- 96,5% abonó el monto total del alquiler, mientras que 1,3% realizó pago parcial y 2,2% no pagó. Este último porcentaje es igual al registrado en febrero.

Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95,4% realizó pago todo; 0,8% realizó pago parcial y el 3,8% no pagó, cifra que es 0,6 puntos porcentuales menor al de febrero.

Las estadísticas de vacancia de inmuebles mostraron el mes pasado un incremento en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados, cantidad que fue equivalente al 7,4% del total, 4,3 puntos porcentuales más que en febrero. Según el Colegio, se trata de una “evolución natural dado el fuerte incremento en la oferta”. En el caso de los locales comerciales, los vacíos fueron 3,3%, 0,8 puntos porcentuales por encima de febrero.

La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante febrero mostró que 60,4% fueron de departamentos; 18,9% de lotes; 13,2% de casas; 3,8% de housing; 1,9% de cocheras y 1,8% de inmuebles comerciales e industriales.

En el caso de los alquileres, 57,1% fueron de departamentos; 20,7% de casas; 11,5% de inmuebles comerciales e industriales; 6% de cocheras y 4,7% de housing.

En lo que hace a nuevos alquileres, los precios cerrados por profesionales del Colegio cerraron con un valor promedio 175% superior al monto promedio del vencido; en el caso de los departamentos fue 254,1% más alto; en los locales comerciales, 166,1% promedio arriba.

En las operaciones de compra-venta de inmuebles, en febrero pasado la cantidad cayó 13,7% respecto a febrero del 2023 mientras que los alquileres crecieron 18,6% en el mismo período.

Más datos

Por su lado, un relevamiento de precios de la propiedad de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre da cuenta de que el pasado, en Córdoba, se registran variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y de oficinas de 1,6%, 2,4% y -1,1%, respectivamente.

En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres fue de 7,4% más en oficinas y de 8% más en casas respecto a febrero. Desde marzo, según este reporte, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre.

Considerando el stock de publicaciones activas, en marzo, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0,3%, 0,7% y 0%, respectivamente respecto de febrero. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares fue de 1,6% para casas, 2,4% departamentos y -1,1% para locales.

La mayor caída interanual del precio ocurre en casos de la zona Este, es del 6,6%. En cuanto a departamentos, se da en el Oeste, con una suba del 11,9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación es en el Centro, con una caída del 5,3%.

Te puede interesar
boleta-unica-2

La única boleta que sirve

Javier Boher
Nacional13 de septiembre de 2024

El Senado se aprestaba a votar un cambio fundamental en el instrumento de sufragio, un cambio significativo para el país

Lo más visto
ilustra-nazario-y-miranda-con-flores-a-de-la-sota

La Militante se prepara para homenajear a DLS (¿reaparece Nazario?)

Julieta Fernandez
Río Cuarto12 de septiembre de 2024

La organización delasotista llevaría a cabo un homenaje sencillo en los próximos días. Se trataría de la reaparición de Nazario post elecciones. Reafirman la importancia de “homenajear a José y no hacer politiquería” a raíz de los distintos actos en conmemoración del ex gobernador.

giordano (1)

Giordano, comodín de Schiaretti, suma credenciales hacia el ’25

Felipe Osman
Provincial12 de septiembre de 2024

El titular del Ieral disertó, ahora, ante una platea radical. De fugaz paso por la Anses de Milei, Giordano participó días atrás en una cumbre del PRO donde habló de federalismo. Con Schiaretti en pleno armado de su proyecto nacional, su ex ministro de Finanzas se perfila como una pieza clave para generar consensos, y suma kilómetros para estar en la boleta del 2025.

ilustra-milei-doma-congreso-con-pichetto-y-de-loredo (1)

Milei domó al Congreso, fracturó a la UCR y perjudicó a los jubilados

Gabriel Silva
Provincial12 de septiembre de 2024

El oficialismo logró defender el veto presidencial por la movilidad jubilatoria y sacó provecho de la fractura en el radicalismo. Expuesto De Loredo como líder de la bancada y engorde libertario en la votación por el respaldo de los díscolos de la UCR. El PJ cordobesista se desmarcó, sin riesgos en su vínculo con la Nación.

Suscríbete al newsletter para recibir periódicamente las novedades en tu email