Mercado inmobiliario cordobés: 16,2% más de inmuebles para alquilar que en diciembre

En unos tres meses, la derogación de la Ley de Alquileres mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 70 -que a comienzo de marzo rechazó el Senado, pero sigue vigente mientras Diputados no convalide el rechazo- cambió el perfil que venía teniendo el sector inmobiliario argentino. La vigencia del DNU trajo modificaciones en las condiciones de negociación entre propietarios e inquilinos y añadió unidades en el mercado. Aunque hay diferencias entre las distintas plazas del país, hay más inmuebles disponibles.

Según datos del Colegio Profesional de Inmobiliarios de Córdoba, en el mes pasado la cantidad de inmuebles habitacionales destinados al alquiler administrados por estos profesionales en la provincia de Córdoba fue 16,2% superior al promedio registrado entre septiembre y diciembre de 2023.

Durante marzo, del total de inquilinos de inmuebles habitacionales -siempre a cargo de profesionales inmobiliarios- 96,5% abonó el monto total del alquiler, mientras que 1,3% realizó pago parcial y 2,2% no pagó. Este último porcentaje es igual al registrado en febrero.

Entre los inquilinos de inmuebles comerciales, el 95,4% realizó pago todo; 0,8% realizó pago parcial y el 3,8% no pagó, cifra que es 0,6 puntos porcentuales menor al de febrero.

Las estadísticas de vacancia de inmuebles mostraron el mes pasado un incremento en la cantidad de inmuebles habitacionales desalquilados, cantidad que fue equivalente al 7,4% del total, 4,3 puntos porcentuales más que en febrero. Según el Colegio, se trata de una “evolución natural dado el fuerte incremento en la oferta”. En el caso de los locales comerciales, los vacíos fueron 3,3%, 0,8 puntos porcentuales por encima de febrero.

La composición de las operaciones de compra-venta de inmuebles en la provincia de Córdoba durante febrero mostró que 60,4% fueron de departamentos; 18,9% de lotes; 13,2% de casas; 3,8% de housing; 1,9% de cocheras y 1,8% de inmuebles comerciales e industriales.

En el caso de los alquileres, 57,1% fueron de departamentos; 20,7% de casas; 11,5% de inmuebles comerciales e industriales; 6% de cocheras y 4,7% de housing.

En lo que hace a nuevos alquileres, los precios cerrados por profesionales del Colegio cerraron con un valor promedio 175% superior al monto promedio del vencido; en el caso de los departamentos fue 254,1% más alto; en los locales comerciales, 166,1% promedio arriba.

En las operaciones de compra-venta de inmuebles, en febrero pasado la cantidad cayó 13,7% respecto a febrero del 2023 mientras que los alquileres crecieron 18,6% en el mismo período.

Más datos

Por su lado, un relevamiento de precios de la propiedad de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre da cuenta de que el pasado, en Córdoba, se registran variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y de oficinas de 1,6%, 2,4% y -1,1%, respectivamente.

En pesos corrientes, el aumento del precio mediano de los alquileres fue de 7,4% más en oficinas y de 8% más en casas respecto a febrero. Desde marzo, según este reporte, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra a la baja, mientras que el de departamentos se encuentra al alza desde diciembre.

Considerando el stock de publicaciones activas, en marzo, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones del -0,3%, 0,7% y 0%, respectivamente respecto de febrero. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares fue de 1,6% para casas, 2,4% departamentos y -1,1% para locales.

La mayor caída interanual del precio ocurre en casos de la zona Este, es del 6,6%. En cuanto a departamentos, se da en el Oeste, con una suba del 11,9%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación es en el Centro, con una caída del 5,3%.