Alquileres y ventas: cómo está el mercado inmobiliario en Córdoba

En junio, en Córdoba, se registran variaciones interanuales del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas de 2,5%), de 2,2% en departamentos y una caída de 8,1% en oficinas.  En pesos corrientes, respecto a mayo de 2023, el aumento del precio mediano de los alquileres fue de 12,1%, 7,4% y 7,4%, respectivamente. En el sector de casas, la venta está en alza desde abril, mientras que la de departamentos lleva un mes.

Los datos derivan del relevamiento de precios de la propiedad resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, que permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad.

En lo que hace a las ventas, considerando el stock de publicaciones activas, en junio el precio mediano de venta en dólares por metro cuadro en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presenta variaciones relativas a mayo de 1,6%, 1,6% y 1,4%, respectivamente. Si se consideran en cambio las variaciones interanuales (junio de 2023 respecto a junio de 2022), son 2,5%, 2,2% y 8,1% negativo, respectivamente.

Expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observa que la mayor caída interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurre en Córdoba Sur, con 1,6%.

En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registra en Córdoba Sur, con una suba del 8,7%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observa en Córdoba Centro, con una caída del 6,7%.

Considerando los barrios en donde se cuenta con suficiente información a nivel barrio, en Córdoba, la mayor caída interanual en el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurre en Manantiales con una variación negativa de 5,2%. En cambio, para departamentos, la mayor caída de dicho precio se registra en Villa Belgrano con 6,6%. Por su parte, para oficinas, la mayor baja es en Córdoba Centro, 7%.

Si el análisis se hace sobre el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en junio respecto a mayo el aumento del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba fue de 12,1%, 7,4% y 7,4%, respectivamente.

Vale recordar que la semana pasada cuando la Cámara de Diputados volvió a sesionar después de 72 días fracasó el intento de Juntos por el Cambio de derogar la Ley de Alquileres. La iniciativa fue de Hernán Lombardi y argumentó a favor Martín Tetaz, quien subrayó que la norma causó el retiro de la oferta, que en un contexto de demanda rígida, hizo volar los precios perjudicando a millones de inquilinos. El kirchnerismo y la izquierda votaron en contra.

En esa sesión el cordobés Mario Negri (jefe de bloque UCR) pidió que se convoque a una sesión especial para el 23 de agosto para tratar una serie de expedientes que plantean tanto modificaciones sustanciales como la derogación de la ley. Hace un año las comisiones sacaron dictámenes que modifican la ley de Alquileres. Faltan, en cambio, que se despachen los proyectos que plantean la derogación, que fueron presentados recientemente. 

El kirchnerismo se opuso a la propuesta de Negri. Germán Martínez (FDT) sostuvo que la moción no estaba contemplada por el reglamento. Sin embargo, la diputada Graciela Camaño (Interbloque Federal), Juan López (CC) y Silvia Lospennato (Pro) respaldaron a Negri afirmando que la moción era totalmente reglamentaria. "Antecedentes sobran desde 1985 a la fecha. Es facultad del pleno de la Cámara citar a una sesión especial y dicha moción requiere mayoría simple", explicó Negri.

Comparando la evolución de los precios de venta por metro cuadrado (stock) en un mes dado respecto al precio mediano móvil del total de avisos de los últimos 6 meses, se identifican zonas calientes (precios en alza), zonas frías (precios a la baja) o neutras.

Este análisis es importante porque permite sacar conclusiones sobre la evolución esperada futura de dichos mercados. En junio el mercado de casas a la venta en Córdoba muestra que viene al alza desde abril, mientras que el mercado de departamentos lleva solo un mes.